Location nue

La location nue consiste à mettre un logement vide (non meublé) à disposition d’un locataire, qui y installe ses propres meubles. Encadrée par la loi du 6 juillet 1989, elle offre au bailleur un cadre juridique stable et protecteur, tout en répondant à une forte demande locative.

🎯 Objectif pour l’investisseur

• Générer des revenus locatifs réguliers avec une fiscalité au régime réel ou micro-foncier.

• Bénéficier d’un cadre légal clair, favorable à une gestion long terme.

• Constituer un patrimoine pérenne, adapté à la transmission.

✅ Avantages de la location nue

• Marché large : la résidence principale en location nue reste le mode locatif le plus répandu en France.

• Cadre fiscal : possibilité de choisir le régime micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %) ou le régime réel (déduction des charges, travaux, intérêts d’emprunt).

• Stabilité : bail de 3 ans (personne physique) ou 6 ans (personne morale), offrant une meilleure visibilité sur les revenus.

• Transmission facilitée : détention possible en nom propre ou via une SCI.

⚠️ Points de vigilance

• Fiscalité moins avantageuse que le meublé (LMNP/LMP), surtout pour les investisseurs fortement fiscalisés.

• Durée d’engagement locatif plus longue.

• Travaux et entretien à la charge du bailleur.

• Rendement souvent plus faible que pour une location meublée, mais plus stable.

👤 Pour quel profil d’investisseur ?

La location nue est particulièrement adaptée pour :

• Les investisseurs cherchant une sécurité juridique et un revenu stable.

• Les foyers imposés à une tranche marginale moyenne ou souhaitant déduire des charges importantes via le régime réel.

• Les investisseurs patrimoniaux visant le long terme et la transmission.

📅 Durée et fiscalité

• Durée du bail : 3 ans renouvelables (bailleur personne physique), 6 ans si le bailleur est une personne morale.

• Fiscalité :

  • Micro-foncier si revenus < 15 000 € (abattement 30 %).

  • Régime réel permettant de déduire charges, intérêts d’emprunt, travaux, taxe foncière…

👉 En résumé : la location nue reste une stratégie immobilière classique et sécurisée. Elle permet de percevoir des revenus réguliers, de bénéficier de la stabilité du cadre légal et de préparer une transmission patrimoniale. Moins rentable que le meublé à court terme, elle séduit les investisseurs recherchant la pérennité et la sécurité.

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