Location meublée

La location meublée est une solution d’investissement immobilier particulièrement prisée par les investisseurs. Elle consiste à mettre à disposition un logement équipé de tout le mobilier nécessaire pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement (literie, cuisine équipée, mobilier de base, etc.).

Ce type de location séduit par sa rentabilité plus élevée que la location nue et par sa fiscalité avantageuse, grâce aux régimes LMNP ou LMP.

✅ Les avantages pour l’investisseur

• Rentabilité supérieure : les loyers sont généralement plus élevés que dans une location nue

• Souplesse fiscale : choix entre micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) et régime réel (déduction des charges et amortissements)

• Amortissement du bien et du mobilier : permet souvent de réduire, voire annuler, l’imposition sur les loyers

• Diversité des marchés : étudiants, jeunes actifs, locations touristiques ou encore résidences de services (seniors, EHPAD, affaires)

• Flexibilité : possibilité de louer sur des durées variées (courte durée, moyenne ou longue durée)

👥 Les statuts de loueur

• LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) :
  Idéal pour les particuliers qui veulent générer un revenu complémentaire. Les revenus locatifs restent imposés en BIC, mais les seuils sont accessibles et la fiscalité optimisée.

• LMP (Loueur en Meublé Professionnel) :
  Réservé aux investisseurs dont les revenus locatifs dépassent 23 000 € par an ET représentent plus de 50 % des revenus du foyer. Il permet de bénéficier d’avantages supplémentaires, comme l’imputation des déficits sur le revenu global et une fiscalité plus favorable sur les plus-values.

🎯 Pourquoi investir en location meublée ?

• Optimiser sa fiscalité tout en diversifiant son patrimoine

• Répondre à une demande locative soutenue, en particulier dans les grandes villes étudiantes, touristiques ou dynamiques

• Bénéficier d’une stratégie évolutive : commencer en LMNP pour compléter ses revenus, puis basculer en LMP si le projet prend de l’ampleur

• Se constituer un patrimoine rentable et transmissible sur le long terme

👉 En résumé, la location meublée est un outil puissant pour les investisseurs qui cherchent à allier rentabilité, souplesse et optimisation fiscale. Bien encadrée, elle permet de construire une stratégie patrimoniale performante et adaptée à différents profils.

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