IFI 2025 : comment anticiper, optimiser ou l’éviter ?

L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les personnes dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d’euros. Si vous êtes concerné ou proche du seuil, voici ce qu’il faut savoir pour éviter les mauvaises surprises… et agir à temps.

🔍 1. Qui est concerné par l’IFI en 2025 ?

Vous êtes redevable de l’IFI si, au 1er janvier 2025, la valeur de votre patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million €. Cela comprend :

Vos biens immobiliers personnels (résidence principale – avec abattement de 30 %, résidence secondaire…),

Les biens immobiliers détenus via une SCI ou en indivision,

Les parts de sociétés immobilières (SIIC, SCPI, etc.),

Les immeubles détenus par l’intermédiaire d’une holding.

👉 À noter : seuls les actifs immobiliers sont imposés, pas les placements financiers, ni les liquidités.

🛠️ 2. Comment anticiper ou réduire l’IFI ?

Voici quelques pistes efficaces (et légales) d’optimisation :

1. Réaliser une évaluation juste de vos biens

Surévaluer un bien peut vous imposer à tort. Un expert peut vous aider à déterminer la vraie valeur vénale de votre patrimoine.

2. Déduire les dettes et emprunts en cours

Vous pouvez déduire les crédits en cours (capital restant dû) liés aux biens imposables, ainsi que certaines dettes spécifiques (travaux, taxes, etc.).

3. Investir dans des actifs non imposables à l’IFI

Les biens professionnels ou les parts de PME opérationnelles échappent à l’IFI sous conditions.

4. Faire des dons ou donations

Réduire votre patrimoine immobilier via une donation à un proche ou une structure peut limiter votre assiette taxable.

5. Utiliser le plafonnement de l’IFI

L’IFI ne peut dépasser 75 % de vos revenus. Si c’est le cas, vous pouvez demander une réduction.

❌ 3. Peut-on « éviter » l’IFI totalement ?

Éviter, non. Mais réorganiser votre patrimoine de manière stratégique pour baisser ou sortir de l’IFI, oui.

Vous pouvez par exemple :

Transformer un bien locatif en nue-propriété temporairement,

Détenir certains biens via des structures adaptées (ex : SCI à l’IS),

Diversifier votre patrimoine (mobilier, assurance-vie, private equity…).

📅 Ce qu’il faut faire dès maintenant

✅ Faire un bilan patrimonial pour estimer votre exposition à l’IFI 2025,

✅ Réaliser les éventuelles restructurations avant le 31 décembre 2025,

✅ Être accompagné pour sécuriser vos démarches et éviter les erreurs.

Nous pouvons vous accompagner pour anticiper, optimiser et déclarer correctement votre IFI.

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