Le logement locatif intermédiaire (LLI), c’est quoi ?

❓ Qu’est-ce que le logement locatif intermédiaire (LLI) ?

Le logement locatif intermédiaire (LLI) est un dispositif fiscal visant à encourager l’investissement locatif dans les zones tendues (zones A, A bis et B1).
Son objectif : favoriser la construction de logements à loyers maîtrisés pour les ménages dont les revenus dépassent légèrement les plafonds du logement social, mais ne permettent pas d’accéder au marché libre.

⚖️ Quels avantages pour les investisseurs ?

Le LLI offre plusieurs avantages fiscaux attractifs, notamment pour les sociétés (SCI, SARL, SAS, etc.) :

• TVA réduite à 10 % sur l’acquisition (au lieu de 20 %) ;

• Crédit d’impôt équivalent au montant de la taxe foncière (pour les biens achevés depuis le 1er janvier 2023) ;

• ou exonération temporaire de taxe foncière pendant 20 ans pour les logements achevés avant 2023.

💡 À noter : depuis 2024, le dispositif est également accessible aux particuliers, à condition d’investir via une société(et non en direct).

👥 Pour quels logements ?

Sont éligibles :

• Les logements neufs (VEFA, constructions, réhabilitations lourdes, ou transformations de locaux non résidentiels) ;

• Les résidences de services (étudiantes, seniors) sous conditions ;

• Les logements situés :

  • dans une zone tendue (A, A bis ou B1),

  • dans une zone de réindustrialisation ou une opération de revitalisation du territoire (ORT),

  • ou dans une grande opération d’urbanisme (GOU).

📜 Conditions de location

Le logement doit être loué :

• à titre de résidence principale ;

• à un locataire dont les ressources respectent les plafonds Pinel ;

• à un loyer plafonné, équivalent aux loyers Pinel (avec majoration pour les logements meublés).

➡️ Les locations peuvent être nues ou meublées.
Il est même possible, via une SARL de famille, de cumuler LLI et statut LMNP, afin de bénéficier d’une fiscalité plus souple (amortissements, loyers supérieurs, etc.).

💰 Exemple d’avantage fiscal

Une SCI achète un logement éligible au LLI pour 200 000 € HT.
Grâce au taux réduit de TVA (10 %), elle économise 20 000 € à l’acquisition.
En plus, elle bénéficie chaque année d’un crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière, ce qui améliore sa rentabilité nette.

⚠️ Attention à la durée d’engagement

Les avantages du LLI sont conditionnés à une mise en location de longue durée :

• Toute cessation de location dans les 10 premières années entraîne la reprise des avantages fiscaux (régularisation de la TVA et perte d’exonération).

👨‍👩‍👧‍👦 Et pour la transmission ?

Investir via une société (par exemple une SCI familiale) permet de préparer la transmission de son patrimoine sans remettre en cause les avantages fiscaux du dispositif.
Les avantages sont attachés à la société, et non à ses associés : les parts peuvent donc être transmises librement.

📘 Bon à savoir

Le logement locatif intermédiaire (LLI) constitue une alternative intéressante aux dispositifs Pinel et LMNP, particulièrement pour les investisseurs souhaitant :

• diversifier leurs placements,

• bénéficier d’une fiscalité avantageuse,

• et contribuer à l’équilibre du marché locatif dans les zones tendues.